Η μεταβίβαση ακινήτου είναι μια διαδικασία που απαιτεί προσεκτική προετοιμασία και συγκέντρωση πολλών δικαιολογητικών από διαφορετικές πηγές. Από φορολογικές και ασφαλιστικές ενημερότητες μέχρι πολεοδομικά έγγραφα και ενεργειακές πιστοποιήσεις, κάθε έγγραφο διασφαλίζει τη νομιμότητα και τη συμμόρφωση του ακινήτου με τις ισχύουσες διατάξεις. Η συμβολή ενός επαγγελματία, όπως ο συμβολαιογράφος για τη νομική επιμέλεια και ο μηχανικός για τα τεχνικά χαρακτηριστικά, είναι ουσιαστική. Έτσι, οι πωλητές μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία με ασφάλεια και οι αγοραστές να αποκτήσουν ένα ακίνητο χωρίς νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες.
Μεταβίβαση ακινήτου
Για τη μεταβίβαση ακινήτου, η διαδικασία περιλαμβάνει την υποβολή συγκεκριμένων δικαιολογητικών που διασφαλίζουν τη νομιμότητα της συναλλαγής και την τακτοποίηση τυχόν φορολογικών ή ασφαλιστικών εκκρεμοτήτων. Ακολουθεί μια αναλυτική λίστα με τα απαραίτητα έγγραφα:
Φορολογική Ενημερότητα Ιδιοκτήτη:
Απαιτείται για να επιβεβαιωθεί ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει εκκρεμείς οφειλές προς την Εφορία.
Ασφαλιστική Ενημερότητα Ιδιοκτήτη:
Αφορά την επιβεβαίωση ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει ασφαλιστικές οφειλές (όπως στον ΕΦΚΑ).
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ:
Επιβεβαιώνει ότι έχουν εξοφληθεί οι οφειλές ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών για το ακίνητο και παρέχεται από την ΑΑΔΕ.
Βεβαίωση Μη Οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ):
Αυτό το πιστοποιητικό παρέχεται από τον αρμόδιο Δήμο και διασφαλίζει ότι δεν υπάρχουν οφειλές ΤΑΠ για το ακίνητο.
Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου:
Είναι η δήλωση που συμπληρώνεται και κατατίθεται στην Εφορία από τον συμβολαιογράφο ή τον δικηγόρο που διεκπεραιώνει τη μεταβίβαση και αφορά την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης.
Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς: Απαιτείται όταν το ακίνητο έχει αποκτηθεί μέσω κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς φόροι από την αρχική απόκτηση του ακινήτου.
Καλό είναι να έχεις υπόψη ότι για την ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταβίβασης μπορεί να χρειαστείς τη βοήθεια ενός επαγγελματία συμβολαιογράφου ή δικηγόρου, που θα σε καθοδηγήσει στη συλλογή και υποβολή αυτών των εγγράφων.
Για τη μεταβίβαση ακινήτου, ο μηχανικός πρέπει να προσκομίσει συγκεκριμένα δικαιολογητικά, τα οποία διασφαλίζουν ότι το ακίνητο πληροί τις πολεοδομικές και ενεργειακές προδιαγραφές. Αυτά είναι:
Έγγραφο Περαίωσης Διαδικασίας Ρύθμισης Αυθαιρεσιών:
Αν το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες που έχουν ρυθμιστεί με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, ο μηχανικός πρέπει να παρέχει αυτό το έγγραφο, το οποίο πιστοποιεί ότι η διαδικασία τακτοποίησης έχει ολοκληρωθεί.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου:
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένα ψηφιακό αρχείο που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία του ακινήτου (όπως οικοδομικές άδειες, κατόψεις, κ.ά.), και είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση του ακινήτου και την καταγραφή της κατάστασής του.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ):
Πρόκειται για ένα πιστοποιητικό που εκδίδεται από εξειδικευμένο ενεργειακό επιθεωρητή και κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία, με βάση την ενεργειακή του απόδοση. Είναι απαραίτητο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης και ισχύει για δέκα χρόνια.
Αυτά τα έγγραφα από τον μηχανικό εξασφαλίζουν ότι το ακίνητο είναι σύμφωνο με τις πολεοδομικές και περιβαλλοντικές διατάξεις και είναι απαραίτητα για να προχωρήσει η διαδικασία μεταβίβασης με ασφάλεια και νομιμότητα.
Αν σχεδιάζεις να μεταβιβάσεις το ακίνητό σου, η συνεργασία με έναν συμβολαιογράφο και έναν μηχανικό είναι κρίσιμη για μια ομαλή διαδικασία. Αυτοί οι επαγγελματίες θα σε καθοδηγήσουν με ακρίβεια για τις απαραίτητες ενέργειες και τα δικαιολογητικά που χρειάζονται, εξασφαλίζοντας την τεχνική και νομική καταλληλότητα του ακινήτου σου.
Είναι σημαντικό να ξεκινήσεις τη συγκέντρωση των εγγράφων όσο το δυνατόν πιο σύντομα, ώστε να προχωρήσει η μεταβίβαση χωρίς καθυστερήσεις. Όσο πιο άμεσα εξασφαλίσεις όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τόσο πιο σύντομα θα ολοκληρώσεις τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας σου!
