Η Τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί ζήτημα που απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες στην Ελλάδα. Τα αυθαίρετα κτίσματα δημιουργούν νομικά και πολεοδομικά προβλήματα, επηρεάζοντας τις αξίες των ακινήτων και τη νομιμότητα της χρήσης τους. Με τις τρέχουσες νομοθεσίες για τα αυθαίρετα, η πολιτεία προσφέρει δυνατότητες τακτοποίησης, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να εντάξουν τα ακίνητά τους σε νόμιμο καθεστώς.
Τι είναι η Τακτοποίηση αυθαιρέτων
Η τακτοποίηση αυθαιρέτων αναφέρεται στη διαδικασία νομιμοποίησης των κτισμάτων που κατασκευάστηκαν χωρίς οικοδομική άδεια ή με παρεκκλίσεις από την αρχική άδεια. Η διαδικασία περιλαμβάνει την υποβολή συγκεκριμένων δικαιολογητικών, την καταβολή προστίμων, και την αποδοχή του αυθαιρέτου ως νόμιμου.
Νομοθεσία για Αυθαίρετα και Τελευταίες Εξελίξεις
Σύμφωνα με τον τελευταίο νόμο που αφορά τα αυθαίρετα (Ν. 4495/2017), οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων μπορούν να προχωρήσουν σε νομιμοποίηση των ακινήτων τους, αρκεί να πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις. Οι νέες ρυθμίσεις επικεντρώνονται στην ένταξη αυθαιρέτων που κατασκευάστηκαν πριν από τον Ιούλιο 2011. Ο νόμος προβλέπει τέσσερις βασικές κατηγορίες αυθαιρέτων με διαφορετική διαδικασία και πρόστιμα για κάθε κατηγορία.
Διαδικασία Τακτοποίησης
Η τακτοποίηση των αυθαιρέτων περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
Εύρεση Μηχανικού: Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να απευθυνθεί σε πολιτικό μηχανικό ή μηχανικό ειδικότητας που μπορεί να αναλάβει τη διαδικασία νομιμοποίησης.
Αποτύπωση του Αυθαιρέτου: Ο μηχανικός θα κάνει αποτύπωση του κτίσματος και θα ελέγξει τα στοιχεία του ακινήτου.
Υπολογισμός Προστίμων: Ανάλογα με το μέγεθος και την κατηγορία του αυθαιρέτου, υπολογίζεται το πρόστιμο που θα πρέπει να καταβάλει ο ιδιοκτήτης για τη νομιμοποίηση.
Υποβολή Δικαιολογητικών: Γίνεται η υποβολή των απαραίτητων εγγράφων και η δήλωση της κατασκευής στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της πολεοδομίας.
Καταβολή Προστίμου: Τα πρόστιμα μπορούν να καταβληθούν εφάπαξ ή σε δόσεις, ανάλογα με τις δυνατότητες του ιδιοκτήτη.
Πλεονεκτήματα της Νομιμοποίησης Αυθαιρέτων
Η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα στους ιδιοκτήτες, όπως:
Νομιμότητα Χρήσης: Το αυθαίρετο μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωρίς νομικά εμπόδια.
Αύξηση Αξίας Ακινήτου: Με την ένταξη σε νόμιμο καθεστώς, η αξία του ακινήτου αυξάνεται.
Δυνατότητα Πώλησης: Το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί ή να πωληθεί χωρίς προβλήματα.
Αποφυγή Προστίμων: Σε περίπτωση ελέγχου, ο ιδιοκτήτης προστατεύεται από μελλοντικά πρόστιμα.
Προκλήσεις και Περιορισμοί
Παρά τα πλεονεκτήματα, υπάρχουν και προκλήσεις:
Υψηλά Πρόστιμα: Για μεγάλα αυθαίρετα, τα πρόστιμα μπορεί να είναι υψηλά.
Περιορισμένες Κατηγορίες: Δεν μπορούν όλα τα αυθαίρετα να τακτοποιηθούν. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε προστατευόμενες περιοχές, για παράδειγμα, εξαιρούνται.
Χρονοβόρα Διαδικασία: Αν και η διαδικασία είναι ξεκάθαρη, μπορεί να απαιτηθεί χρόνος για την ολοκλήρωση.
Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι μια σημαντική διαδικασία που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αποκαταστήσουν τη νομιμότητα των ακινήτων τους, προσφέροντας παράλληλα την ευκαιρία για οικονομική αναβάθμιση του ακινήτου.
Τακτοποίηση αυθαιρέτων κόστος
Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών στην Ελλάδα πραγματοποιείται σύμφωνα με τον Νόμο 4495/2017, ο οποίος προβλέπει την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσης. Το κόστος της νομιμοποίησης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το μέγεθος και η κατηγορία του αυθαιρέτου, η τιμή ζώνης της περιοχής και η χρονική στιγμή κατασκευής.
Τα απαιτούμενα έγγραφα για τη νομιμοποίηση ακινήτων ποικίλουν ανάλογα με τον τύπο κατασκευής και την κατηγορία παράβασης, καθώς και τα χαρακτηριστικά της περιοχής του ακινήτου, όπως η τιμή ζώνης.
Όσον αφορά το παράβολο που καταβάλλεται προς το ελληνικό δημόσιο, σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017, τα ποσά είναι ως εξής:
250 ευρώ για κατασκευές μέχρι 100 τ.μ.
500 ευρώ για κατασκευές από 100 τ.μ. έως 500 τ.μ.
1.000 ευρώ για κατασκευές από 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.
4.000 ευρώ για κατασκευές από 2.000 τ.μ. έως 5.000 τ.μ.
10.000 ευρώ για κατασκευές άνω των 5.000 τ.μ.
Για οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με τη διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτων και το κόστος της, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Μπορείτε να μας στείλετε μήνυμα μέσω της φόρμας επικοινωνίας ή να μας καλέσετε στο τηλέφωνο 694 792 1217. Είμαστε εδώ για να σας παρέχουμε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και καθοδήγηση.
