Ενεργειακό Πιστοποιητικό μισθωτήριο
Η ανάγκη για πιο οικολογικά και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια έχει αναδειχθεί ως ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Ένα από τα βασικά εργαλεία για τη διασφάλιση αυτής της αποδοτικότητας είναι το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, το οποίο είναι απαραίτητο για την ενοικίαση ή την πώληση ενός ακινήτου. Ας δούμε λοιπόν πώς λειτουργεί, ποιος το εκδίδει και ποια η σημασία του στην ενοικίαση ακινήτων.
Τι είναι το Ενεργειακό Πιστοποιητικό
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό είναι ένα έγγραφο που αποδεικνύει την ενεργειακή κατηγορία ενός ακινήτου, δηλαδή την απόδοσή του σε σχέση με την κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό και γενικά τις ενεργειακές του ανάγκες. Η κατηγοριοποίηση γίνεται με βάση έναν αλγόριθμο και αναφέρεται σε μία κλίμακα από A+ (άριστη ενεργειακή απόδοση) έως Η (χαμηλή ενεργειακή απόδοση). Το πιστοποιητικό αυτό καθορίζει πόσο «οικολογικό» και οικονομικό είναι ένα σπίτι ή ένα επαγγελματικό κτίριο όσον αφορά την κατανάλωση ενέργειας.
Ενεργειακό πιστοποιητικό ενοικίαση
Το ενεργειακό πιστοποιητικό (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης – ΠΕΑ) είναι απαραίτητο έγγραφο για κάθε ενοικίαση ακινήτου στην Ελλάδα. Αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου, κατατάσσοντάς το σε κατηγορίες από Α+ (υψηλότερη ενεργειακή απόδοση) έως Η (χαμηλότερη). Το πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό για τη σύνταξη μισθωτηρίου συμβολαίου και ισχύει για 10 χρόνια. Στόχος του είναι να προωθήσει τη χρήση ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων και να ενημερώσει τους ενοικιαστές για την κατανάλωση ενέργειας, συμβάλλοντας στη μείωση των δαπανών και του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.
Ποιος Ετοιμάζει το Ενεργειακό Πιστοποιητικό
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό εκδίδεται από Πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή, ο οποίος είναι εξειδικευμένος επαγγελματίας με γνώσεις στις ενεργειακές ανάγκες κτιρίων. Ο ενεργειακός επιθεωρητής είναι συνήθως μηχανικός, όπως πολιτικός μηχανικός, ηλεκτρολόγος μηχανικός ή μηχανολόγος μηχανικός, που έχει λάβει εξειδίκευση και πιστοποίηση για τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων.
Η διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης περιλαμβάνει την αξιολόγηση:
- Θερμομόνωσης του κτιρίου
- Συστήματος θέρμανσης και ψύξης
- Συστήματος φωτισμού και ηλεκτρικών συσκευών
- Παράγοντες εξωτερικών θερμοκρασιών και ανέμου
Αυτός ο επαγγελματίας μετρά και αξιολογεί τις παραμέτρους του κτιρίου, εκπονεί μία σειρά από υπολογισμούς και εν τέλει εκδίδει το πιστοποιητικό, το οποίο πρέπει να κατατεθεί στο σύστημα Taxisnet όταν πραγματοποιείται ενοικίαση ή πώληση του ακινήτου.
Γιατί Είναι Σημαντικό το Ενεργειακό Πιστοποιητικό για το Μισθωτήριο;
Από την 1η Ιανουαρίου 2011, το Ενεργειακό Πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό για την ενοικίαση ή την πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό παρέχει στους υποψήφιους ενοικιαστές ή αγοραστές χρήσιμες πληροφορίες για το πόσο οικονομική ή ενεργειακά αποδοτική είναι η κατοικία ή το επαγγελματικό ακίνητο που τους ενδιαφέρει.
Αυτό βοηθά:
- Στην αποφυγή υψηλών λογαριασμών ενέργειας: Ένα κτίριο με υψηλή ενεργειακή απόδοση σημαίνει μικρότερη κατανάλωση ενέργειας και πιο οικονομικούς λογαριασμούς.
- Στην αύξηση της αξίας του ακινήτου: Ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο έχει συνήθως υψηλότερη αξία στην αγορά.
- Στην προστασία του περιβάλλοντος: Η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας συμβάλλει στη μείωση των εκπομπών CO2 και άλλων ρύπων.
Είναι επίσης σημαντικό να σημειώσουμε ότι το Ενεργειακό Πιστοποιητικό πρέπει να ανανεώνεται κάθε 10 χρόνια, εκτός και αν έχουν γίνει σημαντικές βελτιώσεις στην ενεργειακή απόδοση του ακινήτου.
Συμπεράσματα
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό αποτελεί ουσιαστικό μέρος κάθε μισθωτηρίου συμβολαίου και είναι κρίσιμο για την αξιολόγηση της ενεργειακής αποδοτικότητας ενός ακινήτου. Για την έκδοση του απαιτείται η συνεργασία με έναν Πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή, ο οποίος θα εκτιμήσει την ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου και θα εκδώσει το απαραίτητο πιστοποιητικό.
Εάν σκέφτεστε να ενοικιάσετε ή να νοικιάσετε ένα ακίνητο, είναι καλό να φροντίσετε να υπάρχει το ενεργειακό πιστοποιητικό, καθώς αυτό δεν προστατεύει μόνο τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες από ενδεχόμενα πρόστιμα, αλλά τους βοηθά επίσης να κατανοήσουν τις ενεργειακές ανάγκες του ακινήτου και να πάρουν πιο ενημερωμένες αποφάσεις.
